眉山太和老鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)有限公司系眉山市國(guó)有資本投資運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司下屬全資三級(jí)公司，全面負(fù)責(zé)太和老鎮(zhèn)歷史文化街區(qū)的整體運(yùn)營(yíng)工作?，F(xiàn)對(duì)太和老鎮(zhèn)歷史街區(qū)商業(yè)院落面向社會(huì)公開(kāi)征集意向商家，歡迎符合條件及具備經(jīng)營(yíng)服務(wù)能力的企業(yè)、自然人參與。

一、項(xiàng)目基本情況

太和老鎮(zhèn)歷史文化街區(qū)地處眉山市城市新中心核心區(qū)域，外江內(nèi)湖、遠(yuǎn)山近水，南接S5號(hào)線、太和公園、東鄰岷江，北鄰彭山，距眉山市區(qū)約6公里，是集岷江文化、三蘇文化、酒文化、商貿(mào)文化、民俗文化以及建筑文化為一體的人文古鎮(zhèn)。

太和老鎮(zhèn)歷史文化街區(qū)建設(shè)控制地帶范圍約27.56公頃，核心區(qū)保護(hù)范圍約60.6畝。街區(qū)“一路四街五巷”空間格局保存完好，清末至近現(xiàn)代傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑成片分布，占比76%?，F(xiàn)有文物保護(hù)單位2處；歷史建筑49處；古樹(shù)名木2棵；保存有古石碑、古井等，歷史地標(biāo)與古地名沿用至今。

項(xiàng)目一期總建筑面積約2.8萬(wàn)平米，作為眉山新建成的旅游名片，是集文化體驗(yàn)、藝術(shù)體驗(yàn)、特色商業(yè)、住宿體驗(yàn)以及綜合服務(wù)配套為主的沉浸式文旅體驗(yàn)街區(qū)。

二、征集院落及業(yè)態(tài)

三、租賃方式

（一）方式一

1.租賃底價(jià)：商鋪根據(jù)位置不同、面積不同，租金均價(jià)為30元/㎡/月

2.租金遞增率：前3年租金不遞增，第4年開(kāi)始，每3年遞增8%。

（二）方式二

1.可采取稅前營(yíng)業(yè)額扣點(diǎn)的方式。根據(jù)不同的業(yè)態(tài)、規(guī)模、品牌扣點(diǎn)可面談。（僅限于本次征集業(yè)態(tài))

四、合作期限

1-3年。合同到期前，雙方視合作意愿可商議續(xù)簽合同，續(xù)簽合同為兩年一簽。

五、優(yōu)惠政策

 （一）免租期：根據(jù)商業(yè)業(yè)態(tài)、面積和投資金額的不同，免租期12-16個(gè)月不等。

 （二）金融支持：如果商家有需要，我公司積極協(xié)助商家與金融機(jī)構(gòu)磋商，爭(zhēng)取貸款支持。

六、經(jīng)營(yíng)要求

 （一）所有參與街區(qū)商業(yè)經(jīng)營(yíng)的商家，必須嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及街區(qū)管理制度，服從街區(qū)統(tǒng)一管理。 

 （二）商家必須在街區(qū)指定的范圍內(nèi)根據(jù)確定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行裝修、經(jīng)營(yíng)。

 （三）街區(qū)商鋪建筑風(fēng)貌、房屋外觀不允許改變。

 （四）商鋪裝飾裝修由商家負(fù)責(zé)，設(shè)計(jì)方案須甲方審核批準(zhǔn)。

 （五）商家在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，須確保商品質(zhì)量及服務(wù)態(tài)度的優(yōu)質(zhì)性，嚴(yán)禁出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)假冒偽劣商品、欺詐客戶及服務(wù)態(tài)度惡劣等行為。

 （六）商鋪店招店名、從業(yè)人員服飾，需報(bào)甲方審核。

七、提交的申請(qǐng)材料

 （一）經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書(shū)：經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書(shū)包括以下內(nèi)容：

1. 已在經(jīng)營(yíng)商鋪的現(xiàn)場(chǎng)照片；（4張）

2. 對(duì)于意向商鋪規(guī)劃的內(nèi)裝意向圖效果圖；（4張）

3. 類似業(yè)績(jī)及其證明材料；

4. 經(jīng)營(yíng)設(shè)想、裝修投入、營(yíng)業(yè)額預(yù)估等；

 （二）自然人需查驗(yàn)身份證原件、提供復(fù)印件；企業(yè)需查驗(yàn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，提供復(fù)印件。

 （三）提供承諾及聲明函（見(jiàn)附件）

八、征集數(shù)量及方式

 （一）征集數(shù)量

本次每個(gè)院落公開(kāi)征集1家商家（以征集人認(rèn)定的最優(yōu)為準(zhǔn)）

 （二）征集流程

第一階段：商家根據(jù)征集公告要求遞交申請(qǐng)文件。紙質(zhì)檔3份，電子檔1份，紙質(zhì)檔應(yīng)按編號(hào)順序裝訂成冊(cè)并加蓋申報(bào)企業(yè)公章或個(gè)人手印，電子檔（U盤(pán)）應(yīng)提供紙質(zhì)檔的原件掃描件（PDF格式）。由征集人組織的評(píng)審小組對(duì)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書(shū)、資格進(jìn)行審查。

第二階段：由征集人組織談判小組與商家進(jìn)行談判。確定最終商家。

九、評(píng)審原則

對(duì)商家租賃水平、運(yùn)營(yíng)實(shí)力、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書(shū)、后期管理水平等因素進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，擇優(yōu)選擇商家。

若商家綜合評(píng)審得分低于70分的，不納入中選商家候選人范圍；評(píng)審得分高于70分，納入備選意向商戶。若只有一家潛在商家報(bào)名且符合資格及要求，可以選擇該商家為中選商家。

十、評(píng)審辦法（詳見(jiàn)附件5-7）

十一、公告方式

發(fā)布公告的媒介：本次征集公告在眉山市國(guó)有資本投資運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司官網(wǎng)（http://www.alittletomfoolery.com/）以公告形式發(fā)布。

十二、其他事項(xiàng)

本項(xiàng)目資料接收不支持郵寄。

十三、征集時(shí)間

意向商家根據(jù)征集公告于12月20日前下載征集文件，該文件包含資格條件、承諾書(shū)模板、評(píng)審辦法等。征集時(shí)間截止后，征集人組織評(píng)審小組對(duì)征集商提供的征集資料進(jìn)行資格審查及評(píng)審談判，確定簽約商戶，公示結(jié)束后簽訂經(jīng)營(yíng)協(xié)議。

十四、聯(lián)系方式

征集人：眉山太和老鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)有限公司

地址：眉山市東坡區(qū)太和鎮(zhèn)迎賓街89號(hào)太和老鎮(zhèn)招商中心

聯(lián)系人：彭老師

聯(lián)系方式：028—35109108

眉山太和老鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)有限公司

                                                                              2024年12月10日